Zirkuläres Bauen in der Praxis: ANLIKER realisiert Umnutzung für HGC

Den Ausgangspunkt bildete die Verlagerung der Logistikaktivitäten der HGC in den neuen Hub in Inwil. Dadurch eröffnete sich die Möglichkeit, das bisherige Gewerbegebäude im Luzerner Tribschenquartier neu zu denken. ANLIKER entwickelte für die Bauherrschaft HGC verschiedene Entwicklungsszenarien. Technische Vorabklärungen, Machbarkeitsstudien und Marktanalysen zeigten auf, dass die vorhandene Bausubstanz grosses Potenzial für eine nachhaltige und wirtschaftliche Umnutzung zum Renditeobjekt mit Büroflächen bietet.

Technisches Know-how als Gesamtleister

Als Gesamtleister verantwortet ANLIKER sämtliche Leistungen von der Planung über die Ausführung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Der frühe Einbezug des eigenen Baumeisters sichert die praktische Ausführbarkeit der projektierten Bauvorhaben und optimiert Kosten. Eine enge und partnerschaftliche Zusammenarbeit zwischen Bauherrschaft, Planern und Ausführungspartnern schafft die Voraussetzung für innovative und zugleich wirtschaftlich tragfähige Lösungen.

Re-Use von Baumaterialien

Die Geschosshöhen werden durch das Versetzen der bestehenden Rippendecken an die neuen Anforderungen der Büronutzung angepasst. Das Umnutzungsprojekt setzt dabei zirkuläres Bauen in der Praxis um: Ein grosser Teil der bestehenden Rippendecke bleibt erhalten oder wird direkt vor Ort wiederverwendet. Dazu werden 158 Rippenplatten und 43 Träger geschnitten, ausgebaut, zwischengelagert und an veränderter Stelle erneut eingebaut. Dieses Vorgehen reduziert den Bedarf an neuen Baustoffen sowie an Transporten.

Optimierte Nachhaltigkeitsbilanz

Durch die Wiederverwendung bestehender Bauteile können beachtliche Nachhaltigkeitsvorteile erzielt werden: Gegenüber einem baugleichen Ersatzneubau fallen rund 7'146 MWh PEne weniger graue Energie an. Damit könnten etwa 18 Mehrfamilienhäuser neu gebaut werden. Gleichzeitig reduzieren sich die CO₂-Emissionen, weil weniger neues Material produziert und transportiert werden muss. Näherungsweise 2'833 t CO₂-Äquivalente können im Vergleich zu einem Ersatzneubau eingespart werden, was rund 28 Millionen Autokilometer entspricht. Die kurzen Transportwege innerhalb der Baustelle wirken sich zudem positiv auf die Kosten aus. Damit zeigt das Bauvorhaben, dass ökologische und wirtschaftliche Ziele kein Widerspruch sein müssen, sondern sich gegenseitig ergänzen können.

Statische Herausforderungen

Die Umsetzung stellt hohe Anforderungen an Planung und Ausführung. Zahlreiche Tragwerkselemente werden innerhalb des Gebäudes horizontal und vertikal verschoben. Aufgrund der komplexen statischen Zusammenhänge muss jeder Arbeitsschritt präzise aufeinander abgestimmt werden. Eine zentrale Herausforderung besteht darin, Rückbau, Umplatzierung und den Bau neuer Bauteile so zu koordinieren, dass die Standsicherheit des Gebäudes während des gesamten Bauprozesses jederzeit gewährleistet bleibt.

Bestand weiterdenken lohnt sich

Das Projekt HGC Tribschen Office zeigt exemplarisch, welches Potenzial in bestehenden Gebäuden steckt. Wo früher vor allem Ersatzneubauten diskutiert wurden, rücken heute Erhalt, Wiederverwendung und intelligente Transformation in den Fokus von Immobilienentscheidern. Die Umnutzung des Bestands kann einen wesentlichen Beitrag zur Erreichung von Nachhaltigkeitszielen in Organisationen leisten. Es lohnt sich, in einer Vorstudie die Optionen Ersatzneubau und Umnutzung sowohl in finanzieller als auch in ökologischer Hinsicht zu vergleichen.